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定金是否应当返还?


2014-4-17 13:14:00  文章来源:济南律师法律咨询网  浏览次数:1076

  内容提要:济南设备公司要求山东策划公司退还30万元的定金,山东策划公司则称交易不成,定金应当归山东策划公司所有,济南设备公司无权要求退还。请问本案中定金是否应当返还?

 

    济南某设备制造有限公司咨询:2004年9月,济南某设备制造有限公司(以下简称“济南设备公司”)拟购买山东某传媒策划有限公司(以下简称“山东策划公司”)所有的一处二手商住两用房,济南设备公司在看房后,经双方初步协商,济南设备公司即向山东策划公司交付了30万元的定金,山东策划公司出具了30万元的定金收条。后因两公司就房产总价款无法达成一致意见,且因该房产只有房产证无土地使用证等因素双方未能进行交易。济南设备公司要求山东策划公司退还30万元的定金,山东策划公司则称交易不成,定金应当归山东策划公司所有,济南设备公司无权要求退还。请问本案中定金是否应当返还? 

    山东邦源律师事务所郭庆东律师答复:

    定金为一种担保合同成立和履行的担保方式。一般而言,交纳定金的一方违约的,无权要求返还定金,收取定金的一方违约的,将双倍返还定金。本案主要涉及有关定金合同的问题,应着重分析以下事项: 

    (1)本案涉及交易房产的使用性质:是商业用房还是居民住房; 

    (2)本案涉及房产如只有房产证无土地使用证是否可以交易; 

    (3)本案双方是否签订主合同(即房产买卖合同)或就相关买卖事项已达成一致意见,即关于定金性质的确认问题(是否存在违约的问题); 

     按照济南市的相关规定,商业用房的转让须有土地使用手续,故上述(1)、(2)两个事项是一个前提条件;关于(3)即本案济南设备公司交付山东策划公司的定金属于何种形式的定金须从本案的事实出发,审查事前买卖双方是否就买卖事项达成了相关意见。就本案的情况来说,济南设备公司与山东策划公司因合同条款未达成一致而导致买卖合同最终未能签署,未实现房产交易,不应视为任何一方的违约,因此定金应予退还。在本案中经过我们与山东策划公司进行充分的沟通,山东某策划公司最终同意将所收取的30万元定金全部退还给委托方济南设备公司。 

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