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办理抵押登记后,房产证归谁


2014-4-24 12:31:00  文章来源:济南律师法律咨询网  浏览次数:931

  内容提要::我用银行按揭方式购买了一套房屋,现在开发商已经办理了房产证。听说房产证要交给银行收押,直到还清所有贷款,银行才将房产证给我,请问是这样吗

 

    问:我用银行按揭方式购买了一套房屋,现在开发商已经办理了房产证。听说房产证要交给银行收押,直到还清所有贷款,银行才将房产证给我,请问是这样吗?

    答:这种说法是不对的。

    根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定:本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定:房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

    就是说,房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完,而是要在抵押登记手续完成以后,这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理房产证后,根据开发商和贷款银行的《合作协议》,开发商将房产证交给贷款银行,由贷款银行和业主去办理抵押登记。

    根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

    这一法律规定说明在办理完抵押登记后,房产证还是给业主自己保管,贷款银行拥有他项权证,在此期间,业主想转让房产,必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款,终止房地产抵押合同,再去房管部门办理撤消抵押登记,收回《房屋他项权证》,重新颁发《房屋所有权证》,该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

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