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分割婚前购买的房产时常见的特殊情况


2014-6-23 12:45:00  文章来源:中顾法律网  浏览次数:1580

  内容提要:非法同居关系不受法律保护: 房子在同居期间购买的共有财产,在解除同居关系时,应当平均分割,或按照出资比例分割房产。若是步入了婚姻殿堂仍未能摆脱分手的结局,中顾法律网专业律师条分缕析为您提供专业解

 

    非法同居关系不受法律保护: 房子在同居期间购买的共有财产,在解除同居关系时,应当平均分割,或按照出资比例分割房产。若是步入了婚姻殿堂仍未能摆脱分手的结局,中顾法律网专业律师条分缕析为您提供专业解答。


   婚前用共同经营所得买房,分手时如何分割房产?

   首先判断共同经营的形式是个人经营还是家庭经营,看其是否用家庭共有财产投资或者收益的主要部分供家庭成员享有。对于经营中的债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担。当非家庭成员的一方参与了承包经营户的经营时,如果共同经营户希望与对方利益共享、风险共担,则双方应就此订立书面协议,否则,其是很难要求对方承担经营中的债务的。

   双方以共同经营所得买房,房屋权属登记是确定房屋产权人的最基本依据。在没有其他证据证明登记错误,或者有充分证据证明当事人之间就产权问题另有约定的,一般只能以房产证作为认定房屋权属的归属。

    婚前合资买房付首付款,一方出钱多一方出钱少,共同还贷,分手时如何分割房产?

   《最高人民法院《关于审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意件》第3条,自民政部新的婚姻登记管理条例施行之日起,没有配偶的男女,未办结婚登记即以夫妻同居生活,按非法同居关系对待。第8条,人民法院审理非法同居关系的案件,如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题,应一并予以解决。具体分割财产时,应照顾妇女、儿童的利益,考虑财产的实际情况和双方的过错程度,妥善分割。

     婚前一方购买房产,婚后共同按揭的,分手时如何分割财产?

   根据《婚姻法》等相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间工资、奖金都属于夫妻共同财产,所以,即使用个人工资进行归还银行贷款的,也属于共同财产,应该进行分割。关于房产的分割,婚前,按揭房的预付款以及归还银行贷款的部分属于个人财产,婚后所用于归还银行贷款部分,因为工资收入属于夫妻共同财产,所以这一部分属于夫妻共同财产。在分割房产的时候,应先分出属于自己的个人财产部分,然后就房产剩余部分作为夫妻共同财产再进行分割。

   按照司法解释的规定,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,不改变个人财产的性质,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分,应当予以返还。婚后房产升值的部分也属于个人财产。

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